Un investissement immobilier est une affaire sérieuse. Il est important, avant de se lancer de savoir de quoi l'on parle et quelles sont les démarches à entreprendre et ce, jusqu'à votre déclaration d'impôts dans le cas d'un investissement en défiscalisation comme la loi Pinel outre-mer. Quelles sont les différentes étapes d'un investissement immobilier ? Nous allons vous les détailler ici.
1. Bien cerner le but de l'investissement
Avant toute chose, il est important de connaître vos aspirations et le type de bien immobilier dans lequel vous souhaitez investir. Si vous vous engagez dans un investissement locatif de type Pinel outre-mer par exemple, il est nécessaire de savoir, avant l'achat, si vous avez pour ambition de le vendre à l'issue de la période de location obligatoire, si au contraire vous souhaitez l'habiter à terme ou le conserver à la location sans plafond de loyer et de ressource et en retirer une rente locative une fois votre retraite venue. Ce choix influera sur la localisation géographique, la taille et le prix du bien.
2. Localiser le bien
Votre recherche est sous-tendue à votre objectif d'achat.
Si vous achetez pour louer avec une Pinel outre-mer, votre objectif sera de localiser votre bien dans une zone où le plafonnement du loyer sera le plus proche possible du marché de l'ancien.
À la Réunion un bien sera moins élevé à l'achat dans des communes comme la Possession par exemple où la demande est moins importante qu'à Saint-Gilles, proche du lagon.
Un investissement dans cette zone géographique sera donc également intéressant si vous souhaitez conserver une rente locative à l'issue de la défiscalisation.
En revanche si, une fois la retraite venue, vous souhaitez faire de votre bien votre résidence principale ou une résidence de vacances, la proximité du lagon sera probablement plus intéressante.
3. Choisir et réserver le lot
Une fois que vous avez clairement défini l'usage auquel vous destinez le bien, puis sa localisation géographique, en adéquation avec ce choix, vous voilà parti en quête de l'appartement idéal. Nombreux sont les programmes immobiliers neufs à la Réunion. Rencontrez les promoteurs, faites vous conseiller par un expert-comptable, un notaire. Assurez vous également que le promoteur possède bien la GFA (Garantie Financière d'Achèvement). C'est pour vous l'assurance qu'aucune mauvaise surprise ne vous attend.
Vous avez deux formes d'achat possibles, le bien neuf déjà construit ou la VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement). Dans le premier cas, vous visitez l'appartement.
Dans le second vous imaginez sur plan.
→ C'est par exemple le cas avec notre programme immobilier à Saint Pierre à la Réunion. Si vous souhaitez découvrir les plans, cliquez ici.
Une fois votre bonheur trouvé vous allez signer un contrat de réservation. Dans celui-ci, tous les détails de votre bien seront listés.
L'achat sera sous-tendu à l'obtention de votre prêt.
4. Obtenir un prêt
Il est bien évident que vous ne pourrez acheter que si vous pouvez financer cet investissement. Les taux des prêts immobiliers ont atteint un seuil historiquement bas et un achat à but locatif est un argument favorable à leur obtention. À vous d'estimer la durée du prêt en question en fonction de la destination de votre investissement comme nous le disions en introduction.
Demandez à votre banque ou adressez-vous à un courtier qui fera le tour des établissements pour vous.
5. Signer l'acte de vente
Vous avez votre emprunt ? Vous pouvez donc, maintenant passer devant le notaire. Le vôtre ou celui du promoteur. Pour un bien neuf les frais sont moindres que dans l'ancien, de l'ordre de 2%.
Dans cet acte, tout sera détaillé : localisation du bien, surface, diagnostics, copropriété, espaces communs de l'immeuble etc.
En sortant de chez le notaire vous êtes propriétaire.
6. Mettre à la location
Une fois propriétaire de votre bien, vous avez un an pour le mettre à la location dans les conditions prévues par la loi afin de bénéficier de votre opération Pinel outre-mer.
Vous êtes soumis à un plafond de loyer et de ressources de vos locataires durant le temps choisi pour votre défiscalisation (6, 9 ou 12 ans). Vous pouvez choisir de louer vous-même ou déléguer cette tâche à une agence.
7. Bénéficier de la réduction fiscale
Vous y êtes, maintenant lorsque vous remplirez votre déclaration d'impôt vous aurez à renseigner un certain nombre de champs, de l'engagement du bailleur (n°2044EB), à la déclaration de revenus complémentaires (n°2042 C) en passant par la déclaration des revenus fonciers (n°2044S). Ce sont toutes ces informations qui permettront le calcul de votre réduction.
On le voit, les différentes étapes d'un investissement immobilier se déclinent logiquement les unes après les autres. Il ne faut pas en oublier ou en négliger une au risque de s'exposer à des déconvenues.
Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à prendre contact avec un spécialiste de la défiscalisation immobilière qui sera à même de vous guider et vous conseiller dans le choix d'un investissement immobilier qui correspondra le mieux à vos attentes.
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