Acheter, c'est bien, revendre aussi ! Mais pas n'importe comment. L'idée n'est en aucun cas de perdre de l'argent, mais d'en gagner donc d'effectuer une plus value plus ou moins importante. Mais comment faire ? Voici donc 4 astuces pour bien gérer la revente d'une loi Pinel à la Réunion.
Discutons de votre projet de défiscalisation immobilière avec un expert à La Réunion : cliquez ici
1. Respectez votre engagement
Une loi Pinel outre-mer est un engagement entre l'Etat et vous. Vous achetez et bénéficiez de déductions fiscales (23, 29 ou 32 %) pour un temps défini (6,9,12 ans) et en contrepartie durant ce temps vous louez votre appartement en habitation principale à des montants de loyer et de revenus de vos locataires plafonnés.
Vous devez aller jusqu'au bout de cet engagement sous peine de perdre non seulement l'intérêt de la défiscalisation mais vous devrez rembourser tous les avantages que vous avez perçus dès l'origine.
Les seuls cas où vous pourriez vendre par anticipation sont des faits concernant directement le propriétaire: décès, accident ou maladie entraînant une invalidité, licenciement. Le divorce n'entre pas dans cette catégorie.
2. Pas de déficit foncier
Pour revendre son bien à l’issue de la période d’engagement, vous devez respecter une condition qui s'avère capitale : pas de déficit foncier depuis 3 ans.
Plus clairement, les charges déductibles inhérentes à votre bien ne doivent pas être supérieures aux revenus que vous en tirez.
En cas de déficit foncier, la revente du bien sera impossible pour les trois années à venir et la poursuite de la location obligatoire.
Le Code Général des Impôts est on ne peut plus clair : « Un contribuable, propriétaire d’un bien immobilier, impute un déficit foncier sur son revenu global au titre d’une année, le bien immobilier doit être affecté à la location jusqu’au 31 décembre de la 3e année suivant l’imputation ».
3. Soyez le premier à vendre…
Comme vous avez probablement investi dans un immeuble avec propriétaires non occupants dans la même situation de défiscalisation que vous, pensez que d'autres auront certainement la même idée… Au terme de leur défiscalisation ils vont probablement essayer de vendre. C'est un cas où abondance nuit. Trop de biens équivalents sur marché entraîne une baisse des prix.
4. … ou prenez votre temps
Si vous n'avez pas encore donné son congé à votre locataire, soyez patient, attendez le délai légal pour dénoncer son bail. Un bien non-occupé est toujours plus facile à vendre. À moins que vous ne vous adressiez à un autre investisseur qui ne souhaite pas occuper et donc mettre en location. Votre locataire l’intéressera probablement. Pour autant, cela entraînera une décote.
Comme dit précédemment, en cas de vente de plusieurs biens dans le même immeuble il peut être judicieux de continuer la location si l'on n'a pas l'intention de baisser ses prix.
Par ailleurs sachez que dans le cadre de la loi Pinel outre-mer ou Pinel métropole, la revente d'un bien immobilier est soumise à la taxe sur la plus-value immobilière. Pour une exonération totale, il faudra attendre 22 ans concernant l’impôt sur le revenu, et 30 ans pour les prélèvements sociaux.
Vous paierez donc une plus-value au terme des six, neuf ou douze ans d'engagement.
Ces quatre astuces pour bien gérer la revente d'une loi Pinel à la Réunion devraient vous permettre de mieux appréhender votre sortie de défiscalisation. Pour autant n'oubliez pas que la sortie se pense en amont, dès l'achat. Il faut bien choisir la localisation de son bien au juste prix afin de pouvoir le vendre dans les meilleures conditions.
Pensez à vous faire accompagner tant dans vos recherches que vos démarches. Consultez un spécialiste en défiscalisation immobilière, il saura vous guider, répondre à vos questions et lever vos doutes.
Cliquer ici pour recevoir automatiquement vos articles : comment réduire mes impôts/ comprendre la Loi Pinel dans votre boite email.
Cliquer ici pour télécharger notre guide : Les 6 étapes pour investir et défiscaliser dans l'immobilier en tant que particulier.
COMMENTAIRES