Acheter un appartement neuf à la Réunion pour le louer : comment faire ?

Vous payez au moins 10 000€ euros d'impôts par an et cela commence vraiment à vous peser, vous cherchez donc un bon moyen de défiscaliser en vous constituant pourquoi pas un patrimoine. Il y a une solution : la loi Pinel outre-mer. Mais, acheter un appartement neuf à la Réunion pour le louer, comment faire ? Pas de panique, nous allons vous l'expliquer.

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La seule chose que vous savez pour le moment, c'est que vous avez besoin de défiscaliser pour alléger votre impôt. Comme vous avez décidé dans le même temps de vous constituer un patrimoine qui vous apportera un complément lors de votre retraite, vous avez donc opté pour l'achat d'un appartement neuf à la Réunion pour le louer.

C'est déjà un bon point puisqu'il existe pour les départements d'outre-mer un dispositif, la loi Pinel outre-mer. Ce dispositif, plus intéressant qu'en métropole, vous permet une défiscalisation sur 6, 9 ou 12 ans à des taux de 23, 29 ou 32%. En contrepartie, vous louez le bien sur la même période avec des loyers et des ressources de locataires, plafonnés. Le montant de l'investissement est, lui aussi plafonné à 300.000€ à concurrence de deux biens par an maximum.

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Trouver les bons partenaires :

C'est bien de cela dont il est question, pour acheter, monter le dossier, s'assurer que le montage est bon, louer… mieux vaut être entouré et par des professionnels. Nous en avons listé quatre, à vous de choisir votre partenaire privilégié.

Un spécialiste en défiscalisation immobilière

De fait, puisqu'on parle d'acheter un appartement et de le louer on aurait donc tendance à aller tout naturellement vers un spécialiste de la défiscalisation immobilière rompu à ce processus. Il saura vous guider vers le projet qui correspondra le mieux à vos attentes et saura s'adapter à vos ambitions. Il vous conseillera sur le temps de défiscalisation qui sera à même de vous convenir et sera présent à vos côtés tout au long du processus.

C'est donc bien là un des premiers, si ce n'est le premier, des interlocuteurs.

Un banquier

Si vous devez avoir recours à un emprunt pour acheter, ce qui en soi n'est pas un mauvais calcul puisque vous pourrez également déduire, comme les charges et ce à concurrence de 18000€, les intérêts de cet emprunt, le passage par la banque est incontournable. À vous ensuite de faire jouer la concurrence, sachant que votre banque a toujours du mal, dans un premier temps, à s'aligner sur les taux du marché. Faire la tournée des établissements bancaires peut être bénéfique, mais tout le monde n'en a pas le temps. Dans ce cas n'hésitez pas à faire appel à un courtier.

Un notaire

S'il n'est pas indispensable puisque le vendeur aura le sien, il peut tout de même être utile d'en consulter un. Il est de votre côté et ne manquera pas d'examiner sous toutes les coutures le projet que vous lui soumettrez, il sera à même de contrôler toute la partie légale de l'opération afin que vous n'ayez aucune mauvaise surprise.

Les impôts

Cela ne semblait pas évident et pourtant, un rendez-vous dans les bureaux de l'administration fiscale peut avoir son intérêt surtout s'il s'agit là de votre premier achat. L'avantage c'est que cette administration vous rassurera en vérifiant que toutes les conditions sont bien remplies pour que vous puissiez bénéficier de la défiscalisation que vous espérez.

Maintenant vous n'avez plus qu'à trouver le projet qui vous intéresse, bien étudier le marché, sa position géographique et vous pourrez pousser la porte du bureau de chacun des interlocuteurs. L'investissement immobilier est une chose trop sérieuse pour naviguer seul.

Avant de vous lancer dans une défiscalisation outre-mer prenez contact avec un spécialiste de la défiscalisation immobilière qui saura vous guider au mieux en fonction de vos attentes et de vos besoins.

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