Il n'existe plus aujourd'hui qu'un seul dispositif de défiscalisation outre-mer concernant l'immobilier pour les particuliers, la loi dite Pinel outre-mer. Ce dispositif vous permet d'investir et de déduire de votre impôt sur le revenu une partie de cet investissement.
Une niche fiscale intéressante. Mais pourquoi investir ? Voici donc 4 bonnes raisons de défiscaliser en Outre-mer et de tout ce que vous devez savoir sur la loi Pinel :
1. Vous obtenez une réduction immédiate de votre imposition
Vous êtes résident fiscal français ? C'est parfait, vous pouvez investir dans des programmes de défiscalisation outre-mer.
Cette réduction d'impôt sur le revenu intervient dès la première année. La réduction d'impôt sera de 23%, 29% ou 32% de la valeur du bien que vous avez acquis, à valoir sur une période allant de 6, 9 ou 12 ans.
Le dispositif donne la possibilité de multiplier le nombre d'investissements. Ce qui vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier alors que vous avez toujours une activité professionnelle.
2. Participer au développement du territoire de manière active
En investissant dans le dispositif Pinel outre-mer, vous participez activement au développement économique de la zone. Les manques de logements sont une des principales raisons de sa création.
C'est le système le plus intéressant pour les particuliers qui de plus s'investissent dans le territoire de leur choix. Par ailleurs l'équation est simple : il y a des besoins, les risques sont extrêmement limités.
Vous avez une contrepartie à la déduction fiscale. Vous vous engagez à conserver votre bien pendant six, neuf ou douze ans. Ce bien devra être loué durant cette période à un foyer fiscal dont ce sera la résidence principale.
Cela peut être quelqu’un de la famille de l’investisseur. Seule condition : il ne doit pas être sur le foyer fiscal du propriétaire.
Vous vous engagez également à respecter des plafonds de loyer et les ressources des locataires. Cependant le besoin de logement est tel à la Réunion que le risque de vacance est improbable.
3. Vous profitez d’une niche fiscale majorée
Vous hésitez à défiscaliser outre-mer et préférez la France métropolitaine ?
Ce n'est pas forcément la bonne idée puisque le montant maximum d'économie d'impôt dont pourrait bénéficier un contribuable redevable de l'impôt sur le revenu est supérieur dans le cadre d'un investissement outre mer. Cette somme s'entend par an et par foyer.
4. Un patrimoine pour l'avenir
C'est un argument de taille. En investissant ainsi dans l'outre-mer vous commencez à vous constituer un patrimoine.
Suivant les modalités de votre investissement (crédit ou paiement au comptant), vous amortissez votre investissement tout en participant à la vie économique du territoire où vous vous constituez un appoint financier mensuel retiré de la location du bien.
A noter, qu’il existe un plafonnement annuel d’investissement de 300 000 € dans le cadre de la loi Pinel.
Vous pouvez au terme de la période (6, 9 ou 12 ans) vendre votre bien ou décider de le conserver comme résidence secondaire.
Dans tous les cas si vous ne le conservez pas en résidence secondaire, vous pouvez le maintenir à la location ce qui vous permettra au moment de votre retraite d'en retirer un complément financier.
Défiscaliser outre-mer est un processus parfaitement encadré qui vaut d'être étudié de près. Les quatre bonnes raisons que nous venons de vous proposer devraient suffire à vous aider à franchir le pas.
Si vous souhaitez en savoir plus, téléchargez gratuitement notre guide sur les 6 étapes pour investir et défiscaliser dans l'immobilier en tant que particulier.
COMMENTAIRES