La loi Pinel Outre-mer est à l'heure actuelle la seule permettant un investissement financier, pour les particuliers, avec un objectif de défiscalisation.
Alors, quelles démarches pour un investissement Pinel Outre-mer à la Réunion ? Elles sont simples dès lors que vous faites appel à un professionnel qui saura vous guider au mieux en fonction de vos envies et de vos intérêts.
Il est nécessaire, pour bénéficier de la défiscalisation Pinel outre-mer à la Réunion, de remplir un certain nombre de conditions que nous allons vous détailler.
1. Quel type d'immobilier ?
Le Pinel porte sur les immeubles neufs construits ou sur plan. Le plafond de l'investissement est de 300.000€. Seuls deux logements par an sont éligibles.
2. Comment se calcule la réduction d'impôt ?
La réduction d’impôt se calcule sur la base d’un plafond au m² habitable, qui est de 5 500 €.
Important pour la Réunion puisque les appartements en sont souvent équipés, la varangue entre dans ce mètre carré habitable mais uniquement dans la limite de 14m².
Le bien acheté par l'intermédiaire de cette loi doit être loué 6, 9 ou 12 ans à usage de résidence principale, et les loyers sont plafonnés.
La défiscalisation est plus importante sur le long terme : 23% pour 6 ans, 29% pour 9 et 32% pour 12 ans.
3. Quels sont les plafonnements de loyer et de ressources à la Réunion ?
Dans l'attente du décret 2021, le plafond de ressources des locataires basé sur le décret 2020 est le suivant :
- 28 408 € Personne seule
- 37 938 € pour un couple
- 45 623 € Personne seule ou couple ayant une personne à charge
- 55 077 € Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge
- 64 790 € Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge
- 73 018 € Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge
- 8 149 € Majoration par personne à charge à partir de la cinquième
- Plafond des loyers :
Les loyers sont fixés à 10,48 €/m². Les calculer précisément demande une petite gymnastique. Bénéficiant d'un coefficient multiplicateur le calcul se fait suivant une formule :
0,7 auquel on ajoute 19 divisé par la surface du logement (pondérée). On arrondit le résultat à la deuxième décimale et on obtient un résultat qui ne peut pas excéder 1,2.
Un exemple simple :
Prenons un logement de 60m² varangue incluse :
0,7 + 19/60 = 1,02
Le loyer à 10,48 € le m² sera donc plafonné à 10,48 x 1,02 = 10,69 €/m².
En savoir plus sur les plafonds de loyers et ressources.
4. Un investissement intéressant à la Réunion
La Réunion est un département français qui compte 880 000 habitants avec une projection à un million en 2035.
Afin de répondre à cet afflux de population, 170 000 logements devraient être construits d'ici 2035, et ce en tenant compte d'une projection moyenne. Autrement dit il faudrait un peu moins de 8000 logements par an, ce qui est très loin d'être le cas.
Ce qui fait du marché réunionnais une zone parfaite d'investissement immobilier tout en bénéficiant d'une défiscalisation bien plus intéressante qu'en métropole.
Ce qui permet également de réduire les craintes de l'investisseur concernant la location.
Enfin, avec cet investissement, la location à un ascendant ou un descendant est possible s'il ne fait pas partie de votre foyer fiscal.
Dès lors que vous avez tous ces éléments en tête, prenez rendez-vous avec un spécialiste, installé à la Réunion, qui connaît bien le marché et les programmes à disposition afin de mener avec lui les démarches pour un investissement permettant une défiscalisation par le biais de la loi Pinel outre-mer.
Si vous souhaitez en savoir plus, téléchargez gratuitement notre guide sur les 6 étapes pour investir et défiscaliser dans l'immobilier en tant que particulier.
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