Qu’elle s’appelle ville bas carbone, ville intelligente ou smart city, la ville durable doit relever le défi du changement climatique, ainsi que des profondes mutations sociologiques en cours. La crise sanitaire que nous traversons aujourd’hui a révélé au grand jour la fragilité de nos écosystèmes urbains. Nous le savons, la ville de demain doit se mettre au diapason du développement durable et de l’urbanisme écologique, le tout, au service de l’humain.
Tours gigantesques, voitures volantes, immeubles « verts »... Imaginer la ville de demain, ce n’est pas seulement une belle occasion de rêver. En 2050, selon une étude de l’ONU rendue publique en mai 2018, six milliards de personnes habiteront en zone urbaines, soit presque 70% de la population mondiale. Nous devons agir aujourd’hui !
Notre rôle majeur en tant que promoteur immobilier est de trouver des solutions fortes pour répondre à ces enjeux. Notre leitmotiv ? Penser de nouvelles façons d’habiter ! Construire durablement ! Réinventer nos lieux de vie !
Le monde change, et nous aussi
L’évolution de nos modes de vie et de notre environnement jouent un rôle influent sur la construction de nos logements.
Nous vivons plus vieux
D’après la banque mondiale, la part des plus de 65 ans, dans le monde dépasse aujourd’hui 9%, contre 5% en 1961. En France, c’est 20%. Un tournant qui confirme que nous sommes entrés dans une société de la longévité. Jamais nous n’avons vécu aussi longtemps ! Il va sans dire, la demande de logements adaptés aux personnes âgées augmentera de plus en plus ainsi que l’offre de service à la personne.
Nos familles évoluent
Elles sont moins stables : séparations, recompositions, mobilité accrue, fragilité financière...Elles auront besoin de logements plus petits (familles monoparentales) ou qui puisse s’adapter à des familles plus flexibles.
Notre environnement économique change
Les conditions économiques deviennent plus contraignantes et moins sûres. Pour y remédier, on s’orientera vers des logements plus petits, moins coûteux à l’usage (proximité des transports en commun, autoproduction d’énergie…), en location (mobilité des familles).
Nous sommes de plus en plus connecté
Nos bâtiments le seront aussi et nous communiquerons avec eux pour contrôler et réguler nos consommations d’eau et d’énergie par exemple. Les logements pourront « réagir » à nos besoins et à nos demandes.
Mais alors, comment définir la ville de demain ? Quel impact pour notre habitat ? Imaginons comment nous nous logerons dans un futur pas si lointain.
1.Vers un habitat agile et sur mesure pour une ville résiliente
Que ce soit pour s’adapter aux nouvelles configurations des familles, aux regroupements générationnels ou pour permettre le passage d’un lieu de vie à un lieu de travail, les logements doivent être de plus en plus agiles et modulables, conçus pour se transformer. On pense à des modèles qui font bouger les usages de l’habitat comme :
« La pièce en plus » à louer
Un espace de vie annexe au logement principal, avec une salle de bain et un WC, qui permet de le rendre totalement autonome. De multiples configurations sont alors envisageables : accueil d’un proche, espace de télétravail ou encore location à un tiers afin d’en tirer un revenu supplémentaire. Astucieux et économe !
« La pièce à la demande »
Issue des travaux de recherches « Habitat intelligent » de la Fondation de l’Université de Rennes 1, ce concept inédit d’habitat évolutif consiste à installer entre 2 appartements, une pièce accessible à chacun des logements.
La pièce à la demande permet ainsi d’être utilisée pour des activités entre voisins ou des usages privatifs, une manière de créer du lien social.
Grâce à ces dispositifs, vous pourrez facilement adapter votre logement à votre besoin d’espace.
2. Vers un habitat partagé et hybride pour une ouverture sur la ville
Lieu de refuge et territoire de l’intime, le logement est aussi un espace de plus en plus partagé. Les choix immobiliers basés sur l’usage et le partage se développent de plus en plus : colocation, habitat participatif, co-living…Pour accompagner ces nouveaux usages, le logement devient serviciel et renforce ses liens avec la ville, en devenant indissociable de la figure de quartier.
Dans l’habitat partagé, chacun est propriétaire de son appartement. L’immeuble ou la résidence propose une prestation autour du partage d’espaces communs comme des jardins, des terrasses ou même des toits.
On oublie la solitude et on favorise l’ère du CO et du vivre ensemble !
3. Vers un habitat connecté pour une ville intelligente
Véritable organisme vivant virtuel, la ville intelligente se dessine par touches simultanées d’intelligence artificielle. Nos logements n’échappent pas à l’intelligence augmentée, levier d’accélérateur qui accroît ainsi la valeur d’usage des biens et des services. Les professionnels de la promotion immobilière considèrent ainsi que 100% des biens vendus à partir de 2021 seront connectés.
La Smart Home ou maison intelligente
Bienvenue dans la maison intelligente où les nouvelles technologies se mettent au service de votre confort !
Le temps où il fallait faire le tour de toutes les pièces de la maison pour vérifier que les lumières étaient bien éteintes est révolu. Désormais, la gestion des équipements se fait de manière centralisée et à distance !
Ampoules, volets, prises ou thermostats, il est possible de contrôler tous les objets de la maison depuis un seul point. La smart Home vous donne toutes les possibilités de décider de vos actions sans vous déplacer.
4. Vers un habitat économe en énergie pour une ville durable
Selon un récent rapport de l’OMS, 92% des populations urbaines ne respirent pas un air sain. En encourageant les travaux d’économie d’énergie au sein de notre logement, nous participons déjà à la construction d’une ville durable.
Les bâtiments basse consommation (BBC), les maisons passives (BEPAS) ou encore les bâtiments à énergie positive (BEPOS) préfigurent aujourd’hui les logements de demain, qui produiront peu de gaz à effet de serre, consommeront peu d’énergie et auront un impact réduit sur l’environnement.
EXEMPLE DE VILLE DU FUTUR
Le projet Paris 2050
Un Paris « éco-renouvelable » qui réduit ses émissions de gaz à effet de serre de 75% en 2050 ? Projet visionnaire et ambitieux de la mairie de Paris.
Des « Mountains towers » de la rue de Rivoli, au « Farmscrapers towers » d’Aubervilliers, en passant par les « Photosynthesis towers » de la Tour Montparnasse, voici l’étendue de ce Paris vert de demain.
Développé par l’agence Setec Bâtiment et l’architecte Vincent Callebaut, le projet vise à intégrer les dernières innovations technologiques en matière d’énergie positive et de penser les lieux de vie pour qu’ils soient pleinement ancrés dans la société urbaine.
En conclusion, la ville de demain se veut plus efficace, durable et facile à vivre ! Réinventer la façon dont l’homme évolue et interagie, avec comme premier point d’application son logement. L’enjeu est de taille !
Soumises à des normes plus strictes, les habitations neuves doivent répondre à un standard de consommation de 50 kWh/m² par an au maximum. Investir dans un logement neuf, c'est donc la garantie de disposer d'une habitation optimisée et surtout de réaliser beaucoup d'économies d'énergie grâce aux performances thermiques hors-norme. C'est donc l'un des nombreux avantages de la VEFA à laquelle nous avons consacré un guide complet que vous pouvez télécharger ici :
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