Investir dans l'immobilier locatif neuf à la Réunion bénéficie de fortes incitations fiscales dans le cadre de la loi Pinel outre-mer. Quel est le marché locatif à la Réunion ? Comment choisir son bien ? Autant de questions auxquelles nous allons apporter des réponses.
Qu'est ce que la loi Pinel outre-mer ?
La loi Pinel outre-mer propose des taux de défiscalisation de 23 %, 29 % ou 32 %.
Le montant de la défiscalisation est lié à la durée de mise en location choisie par l'investisseur. Ainsi il est possible de s'engager pour 6, 9 ou 12 ans.
En contrepartie, le propriétaire devra louer le bien neuf, jamais habité à un locataire qui en fera sa résidence principale.
Seront ensuite appliqués des plafonds de ressources pour ces mêmes locataires ainsi qu'un plafond de loyer.
Ce plafond est réévalué, chaque année, par décret.
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Comment choisir son bien ?
Choisir l'emplacement de son bien est fondamental. C'est lui qui déterminera le rendement locatif. En effet, vous devez être très attentifs aux prix du marché, en extrapolant les prix en cours sur l'ancien dans la zone que vous aurez choisie. Une fois cette extrapolation faite, observez ensuite les prix moyens de location dans l'ancien et rapportez-les aux plafonds auxquels vous êtes tenus par la loi Pinel outre-mer. Rajoutez les charges que vous ne pourrez pas déduire, enlevez le montant annuel de défiscalisation.
Les études sur les prix moyens de biens en location prouvent une première chose : il n'y a pas de prix moyen global ! Chaque territoire a ses spécificités.
Ainsi, un bien coûtera plus cher à l'achat dans l'ouest à Saint-Gilles près du lagon, mais votre contrainte de loyer restera la même qu'à la Possession pour un bien de taille équivalente que vous aurez payé moins cher.
Ce n'est que lorsque vous serez sorti de la défiscalisation que vous pourrez augmenter votre loyer.
Il est également important de savoir que l'île manque de logements à la location d'une manière générale, mais particulièrement de T3 ou T4.
Que ce soit pour la location ou la revente, un bien situé près des écoles, des voies de circulation ou des transports en commun est un élément important.
La Réunion un choix éclairé
Une croissance démographique, la baisse du nombre d’occupants par logement et la diminution de la taille des ménages nécessitent plus de logements.
Les besoins sont estimés à 7.700 logements par an neufs ou réhabilités et ce, jusqu'en 2035 afin de répondre à la demande. Un niveau de construction ou de réhabilitation qui n'est pas atteint. D'où la loi Pinel outre-mer.
La pénurie induit une forte demande, ce qui sécurise le propriétaire qui a nécessité de louer.
N’hésitez pas à vous entourer de professionnels de la défiscalisation immobilière ou rapprochez vous d'un expert-comptable qui étudiera de près votre situation et sera à même de vous conseiller.
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