Les 5 raisons de choisir la défiscalisation immobilière outre-mer pour une entreprise

Soumise à l'impôt sur les sociétés, votre entreprise a à sa disposition plusieurs leviers qui lui permettent de bénéficier de réductions. Donc aucune raison de s'en priver !

Pour la défiscalisation outre-mer de votre entreprise, la loi a prévu un dispositif le Girardin immobilier IS. Pourquoi se lancer dans l'opération ?

Voici 5 raisons de choisir la défiscalisation immobilière outre-mer pour une entreprise.

1- La totalité du prix d'acquisition est déductible

C'est là LE point fort de cette loi. La société peut déduire 100% de l'acquisition d'un bien immobilier neuf destiné à la location de son résultat.

Et ce dès lors que la société est soumise à l'IS, le dispositif est donc valable en SARL, SA, SAS, SCI…

Soit une défiscalisation de l’impôt sur les sociétés d’environ 30 % selon le résultat et le taux d’imposition retenu.

Cette déduction débute l'année même de l'acquisition, si le logement (neuf) est déjà construit. En cas de construction il faudra attendre que les fondations de l'immeuble soient réalisées. Enfin, les excédents éventuels seront reportés sur la ou les années suivantes.

Attention, l’acquisition doit être réalisée dans un département ou territoire d’outre-mer avant le 31 décembre 2020.

2- Pas de plafonnement

Le dispositif de défiscalisation IS Girardin immobilier n’est pas plafonné. Mais dès lors que les investissements dépassent 1 million d’euros un agrément de Bercy est nécessaire.

Charges, intérêts et amortissement sont également défiscalisables. Vous pouvez donc emprunter sans risque pour investir.

3- Une durée de détention de six ans

Afin de bénéficier de la réduction d'impôt liée à la loi Girardin immobilier en investissement locatif, les logements acquis par l'entreprise doivent être loués vides et doivent être déclarés en résidence principale du ou des locataires durant 6 ans.

Ces locataires doivent répondre à un barème de ressources et le loyer ne peut excéder un montant dont le plafond est fixé par décret. Suivant la localisation du bien, ces plafonds seront différents.

4- Calculez votre rendement locatif

L'investissement locatif outre-mer passé à la loupe permet de faire ressortir en particulier à la Réunion, un rendement très intéressant. Vous pouvez facilement le calculer.

Commencez par la rentabilité simple du projet, qui s’obtient en divisant le loyer annuel (HC) (duquel vous déduirez la taxe foncière) par le prix du logement, puis vous multipliez le résultat par 100. De ce résultat vous déduisez tous les avantages de la défiscalisation donc ce que vous déduisez de vos impôts.

Vous connaîtrez ainsi votre rendement.

Sans oublier que l'investissement est plus disponible qu'un investissement immobilier classique en raison d'une durée de détention obligatoire de 6 minimum.

En choisissant avec soin le lieu de votre investissement, vous réduirez d'autant le risque locatif.

5- Et après ?

Au terme des 6 ans d'engagement minimum que devient le bien ? Plusieurs possibilités s'offrent à la société.

A elle ensuite de choisir le mode qui lui convient le mieux. Impliquée dans les avantages proposés à ses salariés, l'entreprise peut transformer son bien en location meublée et en faire profiter ses collaborateurs.

L'investissement ayant été rentabilisé au terme des six ans, la location peut se faire à un prix fort intéressant, celui-ci ayant pour but l'entretien et frais courants du bien. Il peut être mis à disposition de CE de la société, charge pour lui d'en assumer entretien et charges.

La société peut également proposer le bien à l'achat au (ou aux) gérant(s) à un prix particulièrement intéressant.

Il est clair que l'investissement locatif au travers du dispositif Girardin pour une société soumise à l'IS est l'un des dispositifs les plus intéressants du marché.

Les 5 raisons de choisir la défiscalisation immobilière outre-mer pour une entreprise détaillées ici devraient vous permettre un choix éclairé.

Quoiqu'il en soit ne naviguez pas seuls dans les méandres de la défiscalisation, des professionnels sont là pour vous aider à prendre les bonnes décisions en fonction de ce que vous recherchez.

Pour en savoir plus téléchargez notre blog sur la défiscalisation immobilière à La Réunion.