Devenir propriétaire. Un rêve inaccessible ? Et pourtant... Il est possible de devenir propriétaire à La Réunion sans se ruiner.
Comment ? En investissant par exemple dans un programme immobilier qui vous donnera accès à une forte défiscalisation dans le cadre de la loi Pinel outre-mer. Explications.
1. Un engagement immobilier ne se prend jamais à la légère
Lorsque l'on parvient à allier investissement et allègement d'impôts, le procédé devient très intéressant.
De nombreux dispositifs dans ce sens existent dès lors que vous êtes résident fiscal français. Vous pouvez investir dans l'hexagone et profiter de réductions d'impôts. Le dispositif devient plus intéressant encore lorsque vous souhaitez investir outre-mer.
En effet, l'Etat, conscient des carences en terme de construction immobilière dans ses territoires ultra-marins a prorogé le dispositif Pinel outre-mer jusqu'en 2021.
2. En quoi cela consiste-t-il ?
Vous pouvez, pour un investissement maximum de 300.000 euros par an, acheter un bien neuf, déjà construit ou en état d'achèvement des travaux et défiscaliser celui-ci sur 6, 9 ou 12 ans.
A concurrence de 23, 29 ou 32 % du montant de l'investissement.
3. Quels sont les avantages de la défiscalisation ?
Une économie d'impôt loin d'être négligeable, tout en restant dans le cadre du plafonnement des niches fiscales.
Autre avantage outre-mer, si le plafonnement est à 10.000 euros en métropole il est de 18.000€ outre-mer.
4.Pourquoi choisir La Réunion pour défiscaliser ?
La Réunion fait partie des territoires d'outre-mer les plus "confortables" pour ce type d'investissement. En effet une récente étude de population chiffre à un million la population de l'île en 2035.
Les besoins de logement ne vont donc cesser de croître.
Cette projection a également fait ressortir une criante nécessité : celle de mettre à disposition chaque année et jusqu'en 2035 au moins 7000 logements par an pour loger cette population, et ce, dès maintenant, la demande étant supérieure à l'offre.
5. Quelles sont les obligations à respecter ?
Un état de fait qui rend ce type d'investissement d'autant plus intéressant, puisqu'est liée à cette défiscalisation une obligation de mise en location du bien acquis pour toute la durée du temps de défiscalisation choisi.
Une seconde obligation, celle de respecter un plafond de loyer et de ressource du locataire, fixé chaque année par décret.
Autre point important, le propriétaire défiscalise l’année de la DAT (date d’achèvement des travaux) et non l’année de l’achat. On peut acter en 2019 pour un bien où la DAT ne sera délivrée qu’en 2020. Dans ce cas, la défiscalisation portera sur les impôts et revenus de 2020.
Ce bien engendre de fait des frais : taxe foncière, assurances locatives (loyer impayé, carence de location), frais de gestion par une agence, frais de syndic… Tous ces frais sont également déductibles avec un plafond de 10.700€.
Enfin sachez que si vous empruntez pour acheter ce bien, les intérêts ne sont pas déductibles mais sont malgré tout reportables durant dix ans.
Tous ces avantages ont de quoi faire réfléchir, c'est certain. D'autant qu'un investissement de ce type à La Réunion laisse peu de place au hasard en termes de location.
Le risque de ne pas trouver de locataire dont ce bien devra être la résidence principale est assez peu élevé. Vous pouvez de même louer à un ascendant ou un descendant dès lors qu'il ne dépend pas de votre foyer fiscal.
6. Et après ?
Au terme de votre engagement, à vous de décider de ce que vous ferez de votre bien. Vous continuez à le louer et il sera un appoint non négligeable lorsque vous prendrez votre retraite.
Conservez le pour vous, vous aurez ainsi un pied-à-terre pour vos vacances. Vous pouvez aussi décider de le vendre.
Et qui sait, en acquérir un autre, dans le cadre de ce dispositif ou de tout autre dispositif du même type.
Car même si le Pinel outre-mer n'a été prorogé que jusqu'en 2021 la résorption de la carence locative ne sera pas achevée à cette date, ce qui laisse augurer une poursuite ou une transformation de cette loi Pinel outre-mer.
Vous vous demandiez comment devenir propriétaire sans se ruiner à la Réunion ? Vous voilà avec une réponse. Pensez cependant à consulter un spécialiste de la défiscalisation immobilière afin de répondre au mieux aux exigences de l'Etat en termes de défiscalisation Pinel outre-mer.
Et pour en savoir plus, téléchargez gratuitement notre guide sur les 6 étapes pour investir et défiscaliser dans l'immobilier en tant que particulier.
COMMENTAIRES