Vous envisagez d'investir dans l'immobilier neuf à La Réunion. Excellente idée. Mais vous n'avez pas d'apport. Qu'importe ! L'immobilier est la seule valeur qui peut obtenir un financement à 100%.
Vous souhaitez réaliser une opération la plus neutre possible, mais avantageuse pour vous ?
Optez pour la loi Pinel outre-mer. Tout ce qu'il faut savoir sur comment acheter un appartement neuf sans apport à la Réunion, c'est par ici !
1. Pourquoi la Réunion ?
Il existe de nombreux programmes de défiscalisation en loi Pinel outre-mer à la Réunion. Une bonne raison à cela : le manque cruel de logements.
Avec une forte démographie et une prévision de près d'un million d'habitants en 2030, la Réunion a un besoin de l'ordre de 5000 logements par an, quand le secteur privé n'en construit qu'aux alentours de 1000.
En conséquence, les besoins locatifs sont énormes quand l'offre est limitée.
En investissant dans le Pinel outre-mer les risques sont dès lors particulièrement limités. Mais soyez attentif dans le choix du programme où vous déciderez d'investir.
La localisation a son importance dans son rendement locatif puisque vous avez des montants de loyer maximum fixés par décret.
2. Le Pinel outre-mer quelles obligations ?
Il convient d'acheter un logement neuf ou en construction entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021.
Vous souhaitez investir dans l'ouest à un prix accessible ? Il nous reste que quelques lots pour notre programme immobilier, ne ratez pas votre chance : le prix, les plans, la visite virtuelle ici :
En tant que propriétaire, vous vous engagez à mettre le bien en location comme habitation principale de vos locataires durant minimum six ou neuf ans. Il peut y avoir prolongation.
Plus le temps de location est long, meilleure est l'optimisation fiscale. Le loyer perçu ainsi que les ressources du locataire ne doivent pas être supérieurs à des plafonds fixés par décret.
3. Pinel Réunion ou métropole ?
Si la loi Pinel existe aussi en métropole elle est bien moins intéressante en terme de réduction fiscale. En effet, la défiscalisation est de 12% à 21% en métropole et de 23% à 32% dans les départements d’outre-mer.
Non seulement le taux de défiscalisation est plus intéressant, mais le plafonnement de la niche fiscale est du surcroît bien supérieur puisque fixé à 18 000 €/an.
Si la location est établie sur une période de 12 ans, le taux de la réduction d'impôts s'élève à 32%, soit un avantage maximal de 96 000 euros (soit 8000€ par an), contre 63 000 euros (5250€ par an) pour un investissement réalisé en France métropolitaine. Ce calcul se fait dans la limite de 300 000 euros d'investissement.
4. Investissement sans apport ?
C'est possible puisqu'un investissement immobilier est la seule valeur pouvant prétendre à un financement à 100%. Aucune raison de s'en priver, d'autant plus que la Loi Pinel outre-mer vous permet également la déduction des intérêts d’emprunt des revenus fonciers.
A cela vous pourrez aussi ajouter la déduction des frais réels et de la taxe foncière. Le tout bien évidemment calculé en fonction de la tranche marginale d’imposition du foyer fiscal.
Investir pour acheter un appartement neuf sans apport à la Réunion est possible, pour en savoir plus, renseignez vous auprès des responsables des programmes sur l'île.
Ils sauront vous conseiller en fonction de l'investissement et de ce que vous en attendez.
Si vous souhaitez en savoir plus, téléchargez gratuitement notre guide sur les 6 étapes pour investir et défiscaliser dans l'immobilier en tant que particulier.
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