Acheter un appartement pour le louer à La Réunion est un investissement sûr et rentable, soit les deux principaux paramètres que l’on cherche à optimiser lorsqu’on se lance dans une telle opération financière. Vous souhaitez savoir pourquoi ? La réponse est ici !
1. Pour profiter de dispositifs de défiscalisation attractifs
Depuis plusieurs années, les niches fiscales fondent comme neige au soleil. Les coups de rabot successifs font disparaître ces opportunités les unes après les autres et le temps où il ne sera plus possible d’optimiser ses impôts est proche. Mais il n’est pas trop tard… L’investissement locatif est encore soutenu par quelques dispositifs (très) incitatifs, notamment en Outre-mer et à La Réunion.
A) La Girardin IS, pour les entreprises
La loi Girardin IS permet aux entreprises de réduire leur impôt en investissant dans un bien immobilier en Outre-mer (et uniquement !). La déduction pratiquée est égale au montant des investissements définis. Pour bénéficier du dispositif, les sociétés doivent louer le logement nu dans les 12 mois suivants l'achèvement du programme immobilier et durant cinq ans à des personnes qui y établissent leur résidence principale.
Pour en savoir plus sur la Girardin IS consultez notre article : Girardin IS où comment défiscaliser avec son entreprise ?
B) La Pinel DOM, pour les particuliers
La loi de défiscalisation Pinel Outre-mer accorde une réduction d’impôt en contrepartie de la mise en location au titre de résidence principale du logement acheté. Ce logement doit être neuf ou réhabilité. La Pinel Outre-mer permet de défiscaliser des montants plus importants que le même dispositif en métropole.
En 2019, cette réduction est de :
- 23% pour une durée de location de 6 ans (12% en métropole);
- 29 % pour une durée de location de 9 ans (18% en métropole);
- 32 % pour une durée de location de 12 ans (21% en métropole).
Pour en savoir plus sur la Pinel DOM consultez notre article : Avantages et inconvénients de la loi Pinel.
2. Pour profiter d’un marché immobilier attractif
La Réunion n’est pas uniquement attractive parce qu’éligible à des dispositifs de défiscalisation performants. Elle l’est aussi parce que le marché de l’immobilier y est particulièrement dynamique.
A) Une forte demande en logement
La Réunion se caractérise par un fort taux de natalité et une importante croissance de sa population (+0,9% en moyenne par an entre 2006 et 2016 selon l’Insee soit deux fois plus qu’en métropole). Sur une île où le foncier disponible est limité, cette croissance crée un important besoin en logement. Dans le cadre d’un investissement locatif, c’est la garantie de voir son logement occupé.
B) Un rendement locatif élevé
Un logement continuellement occupé et des prix de location au mètre carré assez élevé (en moyenne 10€/m² et jusqu’à 15€/m² dans le Nord et l’Ouest) garantissent un excellent rendement locatif. Or, c’est le principal paramètre à prendre en compte dans le cadre d’un investissement locatif. Attention toutefois, dans le cadre d’une opération de défiscalisation des plafonds de loyers s’appliquent.
Pour tout savoir sur votre futur rendement locatif lisez ceci : Quel rendement pour de l’investissement locatif à La Réunion ?
C) Des taux d’intérêts au plus bas
Les taux d’intérêt atteignent des niveaux historiquement bas. Sur des prêts d’une durée de 10 ans, il est possible de bénéficier de taux inférieurs à 1% et flirtant même avec 0,7% ! Pour un investissement sur 25 ans, le taux devrait osciller entre 1,3% et 1,5% ce qui est déjà très performant. Des taux qui, inéluctablement, finiront par remonter…
Découvrez ici notre article présentant les 6 astuces pour bien négocier son taux de crédit immobilier.
D) Des opportunités à saisir
Le dynamisme du marché et la fin programmée de la défiscalisation immobilière font naître des opportunités d’investissements particulièrement intéressantes. Certaines localités sont notamment au coeur d’ambitieux projets immobiliers en phase avec l’évolution des besoins en matière de logement. On pense notamment à La Possession et au projet Coeur de ville qui répond à tous les critères pour un investissement sûr et pérenne.
Nous expliquons pourquoi ici : Les trois avantages d'acheter un appartement neuf à La Possession.
L’investissement locatif est ancré depuis des années dans le paysage réunionnais. Au-delà d’être une excellente opération financière pour les investisseurs, c’est un modèle qui a permis de pourvoir les besoins en logement et a accompagné le développement de l’île.
Consultez un spécialiste en défiscalisation immobilière, il saura vous guider, répondre à vos questions et lever vos doutes.
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Cliquer ici pour télécharger notre guide : Les 6 étapes pour investir et défiscaliser dans l'immobilier en tant que particulier.
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