Connaissez-vous réellement la signification d’un investissement patrimonial en matière d’immobilier et ce que recouvre cette notion ? Disposer d’une réponse claire à cette question est pourtant impératif avant de se lancer dans un tel achat. Voici donc, tout ce que vous devez savoir sur l’investissement patrimonial.
1. Investissement patrimonial Vs investissement de rendement
Dans le secteur immobilier, l’investissement patrimonial s’oppose à l’investissement de rendement. Ce dernier s’attache, comme son nom l’indique, à la rentabilité immédiate de l’investissement. Son but est de générer des revenus, les plus importants possibles, à très court terme. Inversement, l’investissement patrimonial consiste à investir pour garantir la valeur du patrimoine à long et même très long terme.
Il s’agit donc de deux stratégies distinctes en fonction des besoins et envies de l’investisseur. Deux approches qui peuvent faire l’objet d’une stratégie commune dans laquelle l’investisseur investit son capital dans un investissement de rendement qui financera, en partie, un investissement patrimonial.
Dans tous les cas, le choix de l’une ou l’autre (ou les deux) de ces stratégies d’investissement doit faire l’objet d’une étude méticuleuse avec l’aide d’un conseiller patrimonial et d’un expert de l’immobilier (prenez contact avec conseiller immo.neuf ici).
2. Investissement de rendement : Un prix bas pour un rendement locatif fort
Puisqu’ils ont des objectifs radicalement différents, un investissement patrimonial et un investissement de rendement ne se dirigeront pas vers le même type de biens immobiliers. Pour en savoir plus sur comment constituer un patrimoine immobilier à la Réunion, vous pouvez consulter notre article.
Dans le cadre d’un investissement de rendement, l’investisseur se tournera vers un bien dont le rendement locatif est élevé (au moins 8%). Il s’agit bien souvent de logements petits, anciens et non situés dans des zones attractives. Le prix d’achat est donc bas ce qui, combiné à une demande locative forte, permet de générer immédiatement des revenus. Le bien est ensuite amené à être revendu au bout de quelques années.
3. Investissement patrimonial : Un logement qualitatif et bien situé
Dans le cadre d’un investissement patrimonial, la démarche est inverse. L'investisseur cherche à acquérir un bien dont la valeur est élevée et amenée à croître dans le temps. Le prix d’achat du bien immobilier sera donc plus important et le rendement locatif plus faible (de l’ordre de 2 à 4%). L’investissement patrimonial n’implique d’ailleurs pas forcément que le bien soit mis en location, il peut s’agir de la résidence principale de l’investisseur.
Un investissement patrimonial implique d’investir dans un bien de qualité, neuf si possible, et ayant un certain standing. L’emplacement est par ailleurs un critère essentiel lors d’un tel investissement car il va garantir la valeur du bien à long terme.
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