Être bien accompagné est déterminant pour réussir l’achat d’un appartement neuf à La Réunion. A chaque étape du processus, il est essentiel d’être conseillé par un professionnel du secteur en qui vous avez confiance. Voici ceux dont les conseils seront si précieux !
Un courtier
Tout projet immobilier débute obligatoirement par l’étude de son financement. Une étape incontournable qui va conditionner toute la suite. Pour monter le dossier, savoir combien vous pouvez emprunter et à quelles conditions, et ainsi définir votre budget global, vous allez devoir vous tourner vers des professionnels.
Outre votre banquier, qu’il est logique de consulter dans un premier temps, vous pouvez également solliciter un courtier. Son métier consiste à monter votre dossier de financement et à rechercher, pour vous, les meilleures conditions d’emprunt. Il va, pour cela, demander à différents établissements d’émettre une offre et choisir avec vous la plus intéressante.
Bien qu’elle ne soit pas indispensable, l’aide d’un courtier peut s’avérer précieuse. Il va vous permettre de gagner un temps précieux en démarche administrative et vous éviter de multiplier les rendez-vous avec les conseillers bancaires. Son expérience va également vous rassurer pour vous lancer du bon pied dans votre achat.
Un conseiller en immobilier
Dans le neuf, les biens se négocient très rarement entre particuliers. Dans le cadre de la construction d’un immeuble, le promoteur fait généralement appel à un ou des agents immobiliers pour commercialiser ses biens. C’est avec lui que vous allez traiter de la partie immobilière du projet. Pour connaître les 4 choses à savoir absolument avant de devenir propriétaire vous pouvez consulter cet article.
Le rôle de l’agent immobilier est de vous faire visiter le bien puis de vous accompagner tout au long du chemin menant à l’acceptation de votre offre d’achat et à la signature de la vente en l’état futur d’achèvement. L’agent immobilier est notamment votre interlocuteur pour la négociation du prix de vente, les demandes d’aménagement spécifique et toutes les questions relatives à votre futur appartement.
Au cours de vos recherches, n’hésitez pas à contacter plusieurs agences immobilières ou agents indépendants en leur formulant vos besoins. Ainsi, vous ratissez le plus large possible et êtes à l'affût des bonnes affaires sans passer vos journées sur les petites annonces ou en multipliant les visites inutiles.
Un notaire
Le notaire va gérer la finalisation du projet. Il intervient à partir du moment où votre offre a été acceptée par le propriétaire et que vous allez signer la VEFA. A noter que dans le cadre d’une vente sur plan, un contrat de réservation peut précéder l’acte de vente définitif. Il n’est pas obligatoire de passer par un notaire pour cette étape mais cela est néanmoins conseillé.
Le notaire va s’occuper de la rédaction de l’acte de vente en l’état futur d’achèvement puis va donner un cadre légal à la signature. Il va ensuite gérer l'échelonnement des paiements en débloquant les fonds en fonction de l’avancement des travaux comme cela est prévu dans les termes du contrat.
Il est probable que le propriétaire de votre futur appartement dispose déjà d’un notaire pour gérer ses ventes. Vous pouvez vous référer à lui en toute confiance mais vous pouvez également choisir de faire intervenir votre propre notaire. Les frais de notaire, qui sont d’ailleurs moins élevés dans le neuf, seront partagés entre les deux notaires et cela ne vous coûtera donc pas plus cher.
Connaître les enjeux, la réglementation et les petites subtilités liés au processus d’achat d’un appartement neuf à La Réunion sont clairement des facteurs de réussite du projet. Outre votre réseau de professionnels, vos propres connaissances sont également importantes pour garder un esprit critique et savoir ce vers quoi vous voulez aller. C’est pourquoi nous vous proposons un guide à télécharger gratuitement :
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