Pour vous accompagner tout au long de votre processus d’achat d’un appartement neuf en VEFA à La Réunion, nous avons rédigé un guide gratuitement téléchargeable : Acheter un appartement neuf à la Réunion en VEFA pour y habiter. Un guide complet et exhaustif que nous avons résumé dans un article court et donnant accès à un maximum de ressources de notre blog.
1. Je cherche un appartement
Pourquoi être propriétaire ?
Un investissement de cette importance doit être fait pour de bonnes raisons. Il est donc essentiel, avant même d’entamer la moindre démarche, de vous poser les bonnes questions et d’être sûrs de vos motivations.
- Être propriétaire ou locataire de son appartement : les quatre différences majeures
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Quel financement ?
Votre première démarche, avant de commencer à chercher l’appartement idoine, consiste à monter votre dossier de financement. Cela vous permettra d’évaluer avec précision votre budget total et d’être prêt à faire une offre quand l’occasion se présentera.
- Quelles sont les différentes étapes pour devenir propriétaire ?
- Taux d'intérêt : est-ce le bon moment d'investir ?
Comment chercher ?
La recherche de l’appartement est le moment clé de votre projet. Pour mettre toutes les chances de votre côté, il est important de définir des critères de recherche objectifs comme : le prix, l’emplacement, la surface, le nombre de pièces, l’aménagement et le niveau d’équipement. Ensuite, place au coup de cœur !
- Comment estimer correctement le prix d'achat d'un appartement à la Réunion ?
- Quelle ville choisir pour investir dans un appartement neuf à la Réunion ?
- Les quatre critères à véritablement prendre en compte avant d'acheter un appartement à La Réunion
2. Je me renseigne sur la VEFA
Qu’est-ce que la VEFA ?
La VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou vente sur plan est “le contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement à l'acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes”. Cela consiste donc à acheter un logement à construire ou en cours de construction. En savoir plus ici : Immobilier Réunion, l'achat sur plan : tout savoir sur la VEFA.
Comment s’échelonnent les paiements ?
Dans le cadre d’une VEFA, les paiements sont échelonnés en fonction d’un échéancier suivant l’avancement des travaux : maximum 35% du prix total à l’achèvement des fondations, 70% lorsque le logement est mis hors d'eau, jusqu’à 95% à l'achèvement de l'immeuble et le solde au moment de la livraison du logement.
Je découvre les plans des 26 appartements disponibles en VEFA
Qu’est-ce que la GFA ?
La garantie financière d’achèvement (GFA) permet de garantir à l’acquéreur d’un bien immobilier en cours de construction le financement de l'achèvement du logement. Souscrite par le promoteur et obligatoire, elle couvre une éventuelle défaillance de celui-ci dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement.
- Qu'est-ce que la Garantie financière d'Achèvement (GFA) ?
- Comment fonctionne une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)
Quels sont les avantages de la VEFA ?
Dispositif particulièrement encadré, la VEFA possède de nombreux avantages pour l’acquéreur comme des frais de notaire de réduits ou la possibilité de faire jouer les garanties après réception de travaux.
3. J’achète en VEFA
Des professionnels pour vous accompagner
Tout au long de votre processus d’achat, des professionnels vous accompagneront pour vous conseiller et vous aider à faire les bons choix. Du courtier au notaire en passant par l’agent immobilier, leurs rôles sont prépondérants. A vous de bien les choisir.
La remise des clés
La remise des clés est un moment important. C’est l’aboutissement de votre projet mais également la livraison en parfait achèvement du logement. C’est pourquoi vous devez vérifier que les différents ouvrages sont finalisés et les éléments d'équipements indispensables à l'utilisation du logement conformes au contrat de vente.
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Les garanties après réception des travaux
L’achat d’un logement en VEFA permet de bénéficier des garanties après réception de travaux que sont : la garantie de parfait achèvement (durant un an), la garantie de bon fonctionnement ou garantie biennale (durant deux ans) et la garantie décennale (durant dix ans). Ces garanties sont mises en place pour protéger directement l'acquéreur contre les désordres et malfaçons.
Notre choix
Le marché du neuf offre de belles opportunités d’investissement à La Réunion avec des programmes qui ont clairement gagné en qualité. Certaines communes ont d’importants projets de développement et offrent de belles perspectives d’investissement. Découvrez :
Si vous souhaitez également en découvrir davantage sur l'achat en VEFA, téléchargez gratuitement notre guide :
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