C’est probablement le choix le plus important si vous souhaitez investir dans un appartement neuf à La Réunion. Quelle ville choisir ? Un choix d’autant plus important que le marché immobilier réunionnais est très hétérogène et qu’il existe d’importantes disparités de prix entre les communes (pour connaître les prix de l’immobilier à La Réunion vous pouvez consulter cet article régulièrement mis à jour : https://habiter-la-reunion.re/prix-immobilier-a-la-reunion/).
Il va donc vous falloir trouver un juste équilibre pour la localisation de votre appartement (région, commune et quartier) et arbitrer entre vos besoins et envies et votre budget. Nous vous proposons deux villes dans deux régions distinctes et qui concentrent, selon nous, de nombreux avantages.
1. La Possession : La ville réunionnaise de demain
La Possession, c’est clairement la ville réunionnaise de demain. Très longtemps cantonnée à un rôle de cité-dortoire, elle prend clairement son envol à travers deux grands projets structurants : La Nouvelle Route du Littoral (NRL) et la ZAC Coeur de Ville.
La fameuse NRL va, à terme, rapprocher La Possession de Saint-Denis. Exit les difficultés de circulation de l’actuelle route du littoral et les fermetures annuelles dues aux intempéries. Le chef-lieu de La Réunion, qui en est également la capitale économique, sera accessible en une dizaine de minutes. Investir maintenant à La Possession, c’est être quasiment certain que le bien va prendre de la valeur dans les années à venir avec l’ouverture de la Nouvelle Route du Littoral. À terme, la commune jouira donc d’un emplacement idéal en donnant accès aussi bien à l’Ouest qu’au Nord de l’île.
Le second projet, moins connu, n’en est pas moins ambitieux. La ZAC Coeur de Ville se veut incontournable dans ses dimensions et exemplaire par ses enjeux. Implanté sur une surface de 34 hectares, ce projet fera passer la population de La Possession de 32.000 à 40.000 habitants en 10 ans. Elle s’articule autour d’un éco-quartier et d’une smart city afin de faire de La Possession une ville moderne et en phase avec les enjeux de son époque. Investir à côté d’un tel projet c’est profiter d’un élan et d’un dynamisme économique et social incontestable.
Pour aller plus loin sur l’intérêt d’investir aujourd’hui à La Possession : Les trois avantages d'acheter un appartement neuf à La Possession.
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2. Saint-Pierre : La capitale du Sud se réinvente
Si vous souhaitez plutôt investir dans le Sud, Saint-Pierre est sans conteste l’option à privilégier. La capitale du Sud est une ville en plein renouveau qui surfe sur un important dynamisme économique, social et culturel. Un dynamisme symbolisé par l’ambitieux projet qui prend place à Casabona, en plein centre-ville.
Sur une surface totale de 21.000 m2, ce projet prévoit la création de 8 000 m2 de commerces, d’un hôtel trois étoiles, de bureaux (dont ceux de la CAF) et d’un parking d’environ 650 places. Une zone commerciale qui va générer 150 emplois et dont la livraison est attendue pour le deuxième semestre 2021. Voilà qui devrait booster, encore un peu plus, le développement de la commune.
Sur le plan immobilier, les prix dans le neuf restent particulièrement attractifs puisqu’ils s’élèvent à 4290€/m² pour un appartement contre, par exemple, 4471€/m² au Tampon, la commune voisine, ou encore à 4947€/m² à Saint-Paul (source : Chambre des notaires de La Réunion). À Saint-Pierre, il y a donc de bonnes affaires à faire.
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