Nos 4 conseils pour acheter un appartement neuf à la Réunion sans se tromper

La peur de se tromper. Voilà ce qui habite (sans jeu de mots) tous les futurs investisseurs et propriétaires. Une peur logique, compréhensible, mais qui peut être mauvaise conseillère. Pour la dompter, voici quelques conseils simples qui vont vous permettre d’acheter un appartement neuf à La Réunion en toute sérénité.

1. Bien choisir la ville 

Nous aurions pu évoquer l’emplacement du bien au sens large, mais il nous semble pertinent de nous placer à l’échelle communale. Bien sûr, le quartier où est situé le logement et son accessibilité sont des critères importants. Mais ils dépendent surtout des besoins et attentes de chacun. En revanche, la ville où vous allez investir aura des conséquences directes sur de nombreux paramètres importants dans votre vie future. Quels est le niveau des impôts locaux et comment évoluent-ils ? Quelle est la réputation des écoles du premier et second degré ? Quels sont les projets de développement ? Choisir votre futur logement c’est aussi choisir la ville où vous allez habiter dans les prochaines années. Mieux vaut qu’elle vous plaise.

2. Bien ficeler son financement

Vous pouvez avoir le plus beau des appartements, votre investissement est voué à l’échec si son financement n’est pas parfaitement ficelé. Cela signifie que vous devez avoir tout prévu et tout anticipé. Quel apport ? Quel montant emprunté et sur quelle durée ? Quel budget global en comptant l’ensemble des frais annexes (notaire, agence, courtier,...) ? Quel taux d’intérêt et d’endettement ? Quel remboursement mensuel ? Quelles charges annuelles (taxes locales, charges de copropriété,...) ? Voilà l’ensemble des paramètres que vous devez évaluer afin d’avoir un dossier de financement solide, la base d’un investissement sûr.

3. Bien évaluer le prix

Pour réaliser un bon investissement, il faut acheter au bon prix. Bien estimer le prix d’achat de votre futur appartement est donc essentiel. Même s’il y a toujours (et heureusement) une part d'irrationnel liée au fameux “coup de cœur”, l’estimation du prix répond à des critères objectifs. Emplacement, surface et nombre de pièces, caractéristiques techniques et niveau d’équipements vont permettre d’évaluer l’appartement sur la base d’un prix au m².

4. Bien respecter le formalisme administratif

Parfois vécues comme une contrainte, les différentes démarches administratives entourant l’acquisition d’un bien immobilier permettent en réalité de protéger l’ensemble des parties. Respecter ce formalisme est indispensable pour être assuré que tout va se dérouler sans accroc. A ce titre, l’achat d’un appartement neuf passera très certainement par la signature d’une VEFA ou Vente en l’état futur d’achèvement. Le contrat de vente est alors signé avant la fin des travaux du logement. Un processus parfaitement encadré par la loi, supervisé par un notaire et qui protège l’acquéreur contre toute faillite du promoteur grâce à la Garantie financière d’achèvement. Suivez le parcours fléché, et il ne pourra rien vous arriver.

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