Les 4 critères à véritablement prendre en compte avant d'acheter un appartement à la Réunion

Vous souhaitez acheter un appartement à La Réunion ? Voici quatre critères que vous devez impérativement prendre en compte.

1. La localisation

À La Réunion plus qu’ailleurs, la localisation d’un bien immobilier est l’élément central à prendre en compte. Sur le plan financier, c’est le facteur qui aura le plus d’influence sur le prix de revente du bien. Or, la future plus-value est un paramètre à toujours prendre en compte lorsqu’on investit. L’immobilier local étant confronté à un manque criant de foncier disponible, un logement bien situé conservera toujours une valeur élevée.

L’emplacement doit donc être attractif et notamment proche des axes de circulation majeurs. Il est également important de s’intéresser aux futurs projets d’aménagement routiers et immobiliers dans un large périmètre autour du logement. Ceux-ci peuvent faire prendre de la valeur au bien ou, au contraire, entraîner une future dévaluation de son prix.

2. Le cadre de vie

Si la localisation s’intéresse à la situation “générale” du logement sur une carte, le cadre de vie concerne son environnement direct. Le quartier est-il résidentiel ou plutôt urbain ? Quels sont les commerces de proximité ? Y-a-t-il des parcs et des équipements sportifs ? Où sont situées les écoles et jouissent-elles d’une bonne réputation ? Autant de critères indispensables à prendre en compte et à mettre en corrélation avec à ses propres besoins et envies.

Avant d’acheter un logement, il est d’ailleurs conseillé de se rendre plusieurs fois et à des jours et heures différentes dans le quartier où il est situé et discuter avec les riverains. C’est le meilleur moyen pour s’imprégner de l’ambiance qui y règne et voir, de visu, si l’on s’y sent bien.

3. Les équipements

Le prix rapporté à la surface au m². C’est logiquement ce que tout le monde regarde en premier lors d’une recherche immobilière et c’est bien sûr indispensable pour savoir si le bien entre dans son budget et s’il correspond aux prix du marché. Mais pour bien comprendre ce prix et aller plus loin dans sa réflexion, il est nécessaire de s’intéresser au niveau d’équipement du logement. Placards, dressing, varangue, cuisine équipée et salles de bain, la présence et le niveau de finition de tels éléments influent directement sur le prix et surtout la qualité du logement.

L’aménagement des parties communes est également un paramètre important. Espaces végétalisés, parking sécurisé et couvert, digicode à l’entrée, présence d’un ou plusieurs ascenseurs, autant d’éléments qui sont loin d’être des détails.

Plus que le prix, c’est le niveau d’équipement d’un logement qui détermine si c’est une bonne affaire.

4. Le promoteur

Neuf ou ancien ? Sur plan ou immédiatement disponible ? Des questions que se posent tous les futurs propriétaires avant d’acheter un appartement. La réponse dépend en grande partie des opportunités du marché.

Dans la cadre de l’achat d’un logement neuf, il est   impératif de se renseigner sur le promoteur. Quelle est sa réputation ? A-t-il déjà mené des opérations de ce genre et, si oui, pour quels résultats ? L’objectif est notamment d’avoir un maximum de garanties sur la qualité des appartements et respect des délais de travaux. Une étape indispensable pour s’assurer de la fiabilité du promoteur et donc de l’investissement.

Sachez néanmoins que la vente en état futur d'achèvement est particulièrement réglementée et encadrée et le financement des travaux garanti par la GFA.

Au-delà de ces critères intrinsèques au logement et que vous devez impérativement prendre en compte, ne perdez pas de vue qu’acheter un appartement est un investissement et nécessite donc un montage financier précis et optimal. C’est au moins aussi important que le choix du logement en lui-même et décisif pour la pérennité du projet à moyen et long terme.

Des aspects que nous développons dans notre blog que nous vous invitons à consulter ici : https://www.acheterneuf.immo/blog