Un bon investissement immobilier s’envisage par l’optimisation de plusieurs facteurs. Le taux d’intérêt qui s’appliquera à votre futur emprunt est à ce titre un enjeu déterminant. En fonction de la conjoncture économique, les taux d’intérêts pratiqués par les différents établissements financiers sont plus ou moins élevés rendant la période plus ou moins propices pour investir. Qu’en est-il actuellement ? La réponse dans cet article.
Quels facteurs influencent les taux d’intérêts ?
Les taux d’intérêts fluctuent principalement en fonction de mécanismes macro-économiques sur lesquels les emprunteurs n’ont aucune prise. Mais d’autres facteurs liés à la nature du prêt, aux conditions de remboursement et aux caractéristiques de l’emprunteur influent également sur le niveau des taux d’intérêts. Les principaux facteurs sont :
- la durée de l’emprunt : plus celle-ci est courte plus le taux sera bas ;
- le montant de l’apport : plus l’apport financier en complément du prêt est élevé plus le taux sera bas ;
- la situation de l’emprunteur : plus celui-ci apporte de garanties (emploi stable, autres actifs,...) plus le taux d’intérêt sera bas ;
- les conditions du prêt : les taux d’intérêt variables sont moins élevés que les taux d’intérêts fixes.
Comment optimiser son taux d’intérêt ?
C’est donc en jouant sur l’ensemble de ces paramètres que l’emprunteur va pouvoir négocier le taux d’intérêt le plus bas. Tout est une question d’équilibre entre optimisation et part de risque. Ainsi, si les taux d’intérêts variables sont plus intéressants, ils sont également plus risqués puisqu’ils peuvent gonfler en raison de facteurs sur lesquels l’emprunteur n’a aucune prise. Une solution intéressante consiste à opter pour un taux mixte ayant une partie fixe, pour sécuriser l’investissement, et une part variable, pour optimiser le financement.
Les taux d’intérêts sont assez semblables entre les différents établissements susceptibles de financer un investissement immobilier. Il est néanmoins nécessaire de faire jouer la concurrence pour se tourner vers la meilleure offre.Une démarche que vous pouvez entreprendre seul ou en vous attachant les services d’un courtier. Son rôle va consister à monter votre dossier financier, à contacter les établissements susceptibles de financer votre achat et à négocier, pour vous, les meilleures conditions d’emprunt. Sa rémunération se monte généralement à 1% du montant emprunté.
Est-ce le moment d’investir ?
Ne tournons pas autour du pot : Oui ! Les taux sont, selon la formule consacrée, “historiquement bas”. Pour un emprunt sur 10 ans, les taux d’intérêts sont même passés sous la barre des 1% et se négocient actuellement aux alentours de 0,9%. Sur 20 ans, il est possible de négocier un taux d’intérêt en dessous du seuil de 1,5% ce qui, déjà, est une excellente opération. Enfin, pour des emprunt sur 25 ou 30 ans, les taux d’intérêt restent bien souvent en-dessous de la barre des 2% et se négocient généralement aux alentours de 1,7%.
Inéluctablement, le niveau des taux d’intérêts finira par remonter. Si vous en avez la possibilité, 2020 est donc l’année pour investir, que ce soit dans votre résidence principale ou dans le cadre d’un investissement locatif.
Pour bénéficier de conseils avisés tout au long de votre processus d’achat, nous mettons à votre disposition un guide gratuitement téléchargeable :
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