Acheter sa résidence principale à La Réunion en quatre étapes

Acheter sa résidence principale à La Réunion est avant tout une question de méthode et d’organisation. Voici un plan simple en quatre étapes pour y parvenir sans perdre de temps et en évitant les principaux écueils. Suivez le guide.

Etape n°1 : Montez un dossier de financement

Ne mettez pas la charrue avant les bœufs ! Avant de commencer à éplucher les petites annonces ou à visiter des biens, vous devez connaître votre budget. Autrement dit, vous verrez d’abord un banquier et ensuite un agent immobilier. C’est seulement une fois que vous aurez monté un dossier de financement, que vous saurez si vous pouvez emprunter et combien, que vous pourrez passer à l’étape suivante.

Etape n°2 : Définissez vos besoins et prospectez

Une fois que vous avez défini un budget et avez la certitude de pouvoir financer l’achat, vient l’étape tant attendue de la prospection. Il va falloir faire des compromis et trouver l’équilibre entre vos envies et vos moyens.

Pour cela, appuyez-vous sur des critères objectifs en vous posant des questions simples. Souhaitez-vous acheter une maison ou un appartement ? Dans le neuf ou l’ancien ? Dans quel secteur géographique souhaitez-vous habiter et quelles communes sont, dans cette région, les plus intéressantes ? De quelle surface et nombre de pièces avez-vous besoin aujourd’hui mais aussi demain ?

C’est la réponse à l’ensemble de ces questions qui va vous permettre de trouver le bien qui vous correspond.

Etape n° 3 : Achetez en toute sécurité

Vous avez trouvé le logement de vos rêves. Il est désormais temps de passer à l’action. Puisque vous avez déjà ficelé votre dossier de financement en amont, vous pouvez être réactif et ne pas laisser cette bonne affaire vous passer sous le nez. D’où, encore une fois, l’importance de l’étape n°1.

Dans le cadre de l’achat d’un appartement neuf en VEFA, vous allez signer un contrat de réservation. La vente sur plan est une procédure très réglementée et dont la bonne mise en oeuvre est assurée par un notaire. Le financement de l’achèvement des travaux est à ce titre assuré par une GFA dont nous expliquons le fonctionnement ici : Comment fonctionne la Garantie Financière d'Achèvement (GFA) ?

Etape n°4 : Entrez dans le logement

C’est l’ultime étape. Le fameux jour de la remise des clés. Un moment important, parfois émouvant, mais qui nécessite néanmoins de faire preuve de rigueur. Lors d’un achat dans le neuf, la livraison du logement est également le moment de faire constater d’éventuelles malfaçons ou éléments non-conformes aux travaux prévus dans l’acte de vente.

Ces éléments doivent être mentionnés dans un procès-verbal de livraison qui permettra au promoteur d’appliquer les différentes garanties après réception de travaux (garantie de parfait achèvement, garantie de bon fonctionnement et garantie décennale). Notez que ces garanties couvrent le promoteur (et donc indirectement l’acquéreur) durant respectivement un, deux et dix ans à compter de la livraison des travaux.

Financer, prospecter, acheter, entrer. Comme annoncé, le plan est simple et efficace. Vous avez désormais les grandes lignes pour acheter votre résidence principale à La Réunion.

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