Opportunité : “Occasion favorable”. La définition du Larousse est claire et limpide. C’est pourquoi nous le serons également dans notre réponse à la question posée par cet article : “Oui, acheter un appartement pour le louer est une opportunité à saisir à La Réunion”. Et voici pourquoi.
Parce qu’il est encore possible de défiscaliser
Un investissement locatif est une opération qui, en soi, est déjà rentable. En y adossant un dispositif de défiscalisation, vous maximisez forcément cette rentabilité. Malgré les coups de rabots successifs, l’outre-mer reste une niche fiscale particulièrement attractive pour un investissement immobilier locatif. Pour les particuliers, la loi Pinel Outre-mer accorde une réduction d’impôt significative de :
- 23% pour une durée de location de 6 ans (12% en métropole);
- 29 % pour une durée de location de 9 ans (18% en métropole);
- 32 % pour une durée de location de 12 ans (21% en métropole).
En contrepartie, le propriétaire s’engage à louer le logement au titre de résidence principale durant la durée prévue. Ce logement doit être neuf ou réhabilité et le loyer est soumis à un plafond réévalué chaque année. Enfin, les locataires sont également soumis à un plafond de ressources. Vous pouvez retrouver ces éléments dans l’article de loi 46 AG duodecies modifié par Décret n°2019-559 du 6 juin 2019 - art. 3 ici.
Parce que l’immobilier est un secteur porteur à La Réunion
Un marché attractif pour un investissement locatif doit rassembler deux ingrédients : une forte demande en logements et un rendement locatif élevé. Deux éléments réunis à La Réunion, une île où la forte démographie se combine à un manque de foncier disponible. Acheter un appartement pour le louer à La Réunion c’est donc l’assurance que celui-ci sera toujours occupé et que les locataires ne changeront pas régulièrement. C’est ce qu’on appelle tout simplement : un marché porteur.
Pour aller plus loin sur ce point vous pouvez consulter cet article : Pourquoi est-il intéressant d'acheter un appartement en vue de le louer à La Réunion ?
Parce qu’il y a des programmes immobiliers de qualité
Pour que tous les critères d’un bon investissement (et donc d’une opportunité à saisir) soient réunis, il faut également trouver le bien approprié. Trop longtemps, l’investissement locatif s’est uniquement concentré sur la partie “financement” en oubliant le volet “immobilier”. C’est pourtant bien un appartement que l’on achète, pas un dispositif. Pour que l’investissement soit rentable à moyen et long termes, il faut donc un appartement qui réponde à différents critères :
- un prix qui correspond au marché : Comment estimer correctement le prix d'achat d'un appartement à la Réunion ?
- un bon emplacement : Quelle ville choisir pour investir dans un appartement neuf à la Réunion ?
- des prestations de qualité
Avec un bien ayant ces caractéristiques, non seulement l’investissement locatif est rentable à court et moyen terme, mais surtout l’investisseur va réaliser une plus-value au moment de la revente. On peut alors parler : d’opportunité à saisir !
Après la théorie, nous vous proposons de passer à la pratique avec deux programmes immobiliers proposant des appartements éligibles à la défiscalisation Pinel et idéalement situés. Vous pouvez les découvrir ici :
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