La défiscalisation en Girardin IS est plus intéressante à La Réunion qu'en Métropole.
En effet, cela est dû à de nombreux facteurs spécifiques à la situation économique, sociale et démographique de l'île.
Nous allons donc vous expliquer pourquoi il est intéressant d'investir à La Réunion en Girardin IS.
1. La géographie et la démographie de l'île de La Réunion
L’île de La Réunion, département français depuis 1946, fait partie de l’archipel des Mascareignes dans le sud-ouest de l'océan Indien.
Les 866.000 habitants se répartissent sur les 2512 km² de cette jeune île volcanique. Autrement dit, trois fois plus petite que la Corse, par exemple.
La population se concentre principalement sur les côtes en raison d'un relief montagneux.
Montagnes qui font d'ailleurs de la Réunion un terrain de prédilection des randonneurs.
La ville de Saint-Denis, préfecture de ce département d'outre-mer compte 200.000 habitants. Une augmentation de population que l'on constate également dans les villes de Saint-Paul et Saint-Pierre. Cette dernière étant en pleine expansion.
Depuis 2010, les pitons, cirques et remparts de l'île de la Réunion ont fait leur entrée au patrimoine mondial de l'Unesco dans la liste des biens naturels classés.
Une île où il fait bon vivre, paradis des randonneurs où en une journée on peut atteindre les sommets et regarder le coucher du soleil sur la plage au bord du lagon.
2. Zoom sur sa situation économique
Mais la Réunion outre ses attraits touristiques qui ont pour conséquence de dynamiser l'économie, a depuis trois ans un PIB qui augmente en moyenne de 3%.
2 473 843 passagers ont été accueillis à l’aéroport de la Réunion Roland Garros en 2018. Un trafic en hausse de 7,9% par rapport 2017. Et les chiffres s'annoncent encore plus prometteurs en 2019. Le tourisme est aujourd'hui passé, en terme économique, devant la canne à sucre.
La consommation des ménages et le regain des dépenses des administrations publiques constituent les principaux moteurs de cette croissance.
Férue de recherche et d'innovation, la Réunion travaille à une autonomie énergétique à l'horizon 2030. Sans gaz ni pétrole, ce sont le soleil, l'eau et la biomasse qui prendront le relais.
3. Le besoin en logements/immobilier
Fin 2018, l'INSEE et la DEAL (Direction de l'Environnement, de l'Aménagement et du Logement) ont publié une étude prospective sur les besoins de La Réunion en terme de logements à l'horizon 2035. L'hypothèse moyenne donne un besoin en logements d'environ 170.000. Ce qui représente en terme de construction et/ou réhabilitations (non habitées) aux alentours de 7.700 logements par an.
Ce nombre de logements se comprend en rapport avec une augmentation de population qui passerait à un million en 2035 mais prend également en compte les besoins non satisfaits à l'heure actuelle. Outre ces besoins spécifiques on assiste à La Réunion, comme cela a été le cas en métropole, à une baisse de cohabitation entre les jeunes et les anciens liée à une évolution de la société. Ce qui induit une décrue du nombre de personnes par ménage et de fait un besoin fort d'habitat locatif.
L'effet est donc mécanique, moins de personnes dans le ménage, une augmentation de la population et une multiplication des besoins engendrent un risque de vacance locative très faible. La contrepartie de la défiscalisation étant une obligation de location durant au minimum six ans avec plafond de loyer et de ressources semble de fait peu risqué.
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